退休老人房被骗

刘大爷今年73岁，退休职工，在北京市朝阳区甲区拥有房屋一套，编号007.2018年底至2019年间，赵阳、钱丽伙同刘雨以办理虚假房屋买卖，抵押投资、保本获利为名，以不合理低价，欺骗刘大爷将名下位于北京市朝阳区甲区007号房屋产权过户至刘雨名下。

2019 年 5 月31 日刘雨以其名下位于北京市朝阳区甲区007号房屋作抵押向典当行借款 330 万元。当时签订了相关借款合同及抵押合同并办理了公证及房屋抵押登记。某典当行依约履行了合同义务向刘雨发放了当金 3 240 600元 (扣除了综合费用 59 400 元)。

2020年朝阳区公安局破获了一起诈骗团伙案，抓获了赵阳、钱丽、刘雨等人。同年，北京市朝阳区人民法院作出刑事判决书，判决：刘雨名下北京市朝阳区甲区007号房屋，发还被害人刘大爷。追缴刘雨、钱丽、赵阳及其同案犯的违法所得人民币三百二十四万零六百元(含在案人民币36万元)，发还某典当行。

被骗后的刘大爷本以为房子失而复得，然而当刘大爷欲将007号房屋办理过户手续时，却因该房屋在典当行设有抵押权，无法办理过户手续。这让刘大爷犯了难，他一时没了主意。经过多方打听，李大爷的案子被王海洋律师代理。

王海洋律师巧维权

王海洋律师立即与刘大爷沟通，了解事情的来龙去脉，并从中获取有利信息。刘大爷提到，他曾经在刘雨的设计下，签订《北京市存量房屋买卖合同》，交易额180万。

王海洋律师与刘大爷交流的过程中，发现刘大爷名下的007号房屋市场价是500万，而某典当行放款约为 300 余万元，证明某典当行对房屋价值是知情的，也进一步显示了某典当行并未尽到谨慎的注意义务。

王海洋律师介入案件后，第一时间查看了案涉合同，并在进行类案检索后决定从《北京市存量房屋买卖合同》入手，帮助刘大爷维权。在此基础上，律师搜集了北京市朝阳区作出的刑事裁定书、刑事判决书等证据形成代理方案，代理刘大爷将刘雨告上法庭。

法庭之上伸正义

法院如期开庭，被告刘雨同意将007号房屋返还给刘大爷，但典当行认为自己是善意取得涉案房屋的抵押权，对抵押担保的债权享有优先权。刘大爷之所以房子被骗贷款被骗，其在其中起到了决定性的作用，应该为自己的过错买单。

对此，王海洋律师指出，典当行和刘雨之间的协议无法确认其真实性，也不能证明某典当行尽到审慎的注意义务，刘大爷和刘雨签订《房屋买卖合同》的价款明显低于市价，买卖合同显示交易额为180万元，而房屋的的市场价格应为 500 余万元，典当行放款约为 300 余万元，证明典当行对房屋价值是知情的，也进一步显示了典当行并未尽到谨慎的注意义务。刘大爷作为房屋的唯一居住使用人，一直都是本人在居住使用，典当行进行产调时并未详细核实房屋居住情况、居住人情况，未尽到应尽的谨慎义务。

另外，根据北京市朝阳区人民法院作出的刑事判决书已经生效，确认将007号房屋发还给刘大爷，刘大爷主张其与刘雨之间的买卖合同无效，要求予以返还，法院应予支持。

法院判决

经审理，法院采纳了王海洋律师的意见，判决判令确认刘大爷与刘雨签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效，刘雨及典当行配合刘大爷将007号房屋过户至刘大爷名下。

(本文人名除律师外均为化名)